Hamburg - Hütten

Charmante und modernisierte Altbauwohnung im Herzen Hamburgs!

Hütten 64/65 20355 Hamburg

Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 55,00qm Kaltmiete 790,00€ (zzgl Nebenkosten)

WOHNUNGSDATEN

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Nutzfläche: 10,00qm

Etage: 5

Etagenanzahl: 5

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Erstbezug

Baujahr: 1911

Qualität der Ausstattung: gehoben

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energiebedarf: 175,50 kWh/(qm*a)

Energieeffizienzklasse: F

Bezugsfrei: ab sofort

Haustiere: Nein

Nebenkosten: 100,00€

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein

Kaution: 2.370,00€

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sportlich müssen Sie schon sein, denn die hier angebotene, traumhaft modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt in der 5. Etage (Achtung: Kein Lift!) eines Mehrfamilienhauses in einer kleinen Seitenstraße in absolut zentraler Lage im Herzen von Hamburg.

Das charmante Wohnobjekt umfasst insgesamt 14 Wohnungen und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

AUSSTATTUNG

Diese traumhaft schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde 2021/22 komplett neu saniert und ist ausgesprochen hochwertig eingerichtet. Sie  verfügt über eine komplette, ca. zwei Jahre alte , geschmackvolle Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das komplett neu sanierte und moderne Duschbad ist innenliegend undverfügt über eine Dusche. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und die neue Gastherme. Das separate EC wurde ebenfalls komplett erneuert. Die gesamte Wohnung ist, mit Ausnahme von Bad und Küche, ist mit einem hochwertigen Holzfußboden ausgelegt. Die gesamten Fenster dieser Wohnung wurden erneuert.

Achtung: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Diese hell und freundliche Wohnung besticht durch ihren ausgesprochen gut ausgenutzten Grundriss. 2017 wurde die gesamte Fassade einschließlich der großen Balkone ebenfalls modernisiert.

LAGE

Absolute Top-Citylage zwischen Holstenwall und Ludwig-Erhard-Straße! Die Wallanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe!

SONSTIGES

Die KOsten für Gas, Wasser und Strom sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Diese Kosten werden direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet. Wir bitten dies zu berücksichtigen.

Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate. Es wird eine Staffelmietvereinbarung mit einer Erhöhung alle 2 Jahre um 30,00€ vereinbart.

Sollten sich hieraus noch Fragen ergeben, oder Sie einen Besichtugungstermin wünschen, steht Ihnen Frau Langefeld gern unter 0171/7641861 zur Verfügung.