Hamburg - Dorfkoppel

Komplett modernisiertes Schmuckstück in ruhiger Sackgassen-Toplage von Poppenbüttel!

Dorfkoppel 48a

22399 Hamburg

Zimmer: 5,00

Wohnfläche: ca. 138qm

Kaltmiete: 1.790,00€       zzgl. Nebenkosten

Gesamtmiete: 2.000,00€


HAUSDATEN

Haustyp: Doppelhaushälfte

Nutzfläche ca.: 104.00 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Einbauküche: ja

Nebenkosten: 210,00 EUR

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: ja

Baujahr: 1938

Kaution oder Genossenschaftsanteile: 5.370€

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 158,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: E

Bezugsfrei ab: 01.04.2020

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Garage/Stellplatzmiete: 30,00€


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet, 1986 umfassend saniert und 2020 kompl. neu renoviert und modernisiert.  Neben sämtlichen, fachgerechten Malerarbeiten, wurde ein neuer geschmackvoller Fußbodenbelag verlegt, die Zimmertüren wurden erneuert, das große Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC aufwendig und hochwertig modernisiert. Ferner wird im März eine kompl. neue Einbauküche in hochglanz weiß eingebaut. Aus diesem Grunde stehen uns derzeit nur Zeichnungen zur Verfügung. Die charmante Doppelhaushälfte verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1996. Abstellmöglichkeiten bietet der Teilkeller mit Waschküche. Selbstverständlich verfügt diese Objekt über Außen-Rolläden. Sie haben die Möglichkeit einen PKW-Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Dieses Schmuckstück verfügt über keinen eigenen Gartenanteil, aber von Ihrer großzügigen Sonnenterrasse haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige und sonnige Wohn-Eßbereich mit Zutritt zur ausgesprochen schönen und großen Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer ist mit neuwertigem Stäbchenparkett ausgelegt. Durch die großen Fensterfronten, haben Sie einen traumhaften Blick in den sehr gepflegten Garten. Der Küchenbereich ist offen zum Wohnzimmer hin gestaltet. Im März wird eine hochwertige neue kompl. Einbauküche in hochglanz weiß eingebaut (siehe Zeichnungen). Ferner befindet sich im Erdgeschoß das modernisierte und geschmackvolle Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche mit geschmackvollem Desginfußbodenbelag ausgestattet sind. Ferner befindet sich im 1. OG  das neue, ausgesprochen  moderne Tageslicht-Badezimmer. Dieses wurde ebenfalls hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Es verfügt über eine ebenerdige, übergroße  Dusche  mit Glasfront, einem Doppelwaschtisch, WC und einem sehr geschmackvollen Spiegel. Das gemütliche und individuelle Dachstudio im 2. OG ist ebenfalls frisch renoviert und mit Desginfußboden ausgelegt. Die gesamte Doppelhaushälfte ist mit neuem, geschmackvollen Amtiko in Holzoptik verlegt. Das gesamte Objekt wurde umfassend fachgerecht renoviert und modernisiert.  Dieses ausgesprochen gepflegte  Schmuckstück bietet eine hochwertige Ausstattung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein schönes Zuhause für  diejenigen, die ein ruhiges Wohnen in gehobenen Wohnambiente zu schätzen wissen.

LAGE

Das Objekt liegt im beliebten Hamburg-Poppenbüttel.  Auf der einen Seite ruhig, beschaulich und naturverbunden ( der Alsterlauf und Alsterwanderweg befindet sich in unmittelbarer Nähe), auf der anderen Seite befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Lebens  ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Ebenso 2  Kindergärten und diverse Schulen ( Grundschule und weiterführende Schulen.   Das Alstertaler Einkaufscentrum befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann zu Fuß oder per Rad schnell erreicht werden. Die Hamburger City ist mit dem Auto gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr/Bus/S-Bahn ist fußläufig zu erreichen.   Dieses schöne Zuhause befinden sich in ruhiger Sackgassenlage.


SONSTIGES

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch frei verfügbar ist. In der Nebenkostenvorauszahlung sind neben den üblichen Kosten, auch bereits die Kosten für den Garten- und Winterdienst enthalten. Die Kosten für  Wasser und Strom rechnet der Mieter sep. mit den Versorgungsträgern ab. Für Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Langfeld unter: 0171/7641861 gern zur Verfügung.