Hasloh - Großer Dorn

Kapitalanleger aufgepasst! Top gepflegtes Zinshaus mit Potential!


Großer Dorn 2 + 2a

25474 Hasloh

 

 Vermietbare Fläche: 549,00qm

Kaufpreis: 1.600.000,00€

x-fache Miete: 30,30


 




OBJEKTDATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche: 1.633 qm

Wohnfläche ca.: 549 qm

Etage(n): 2

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 172,00 kWh (qmxa)

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1952

Energieeffizienzklasse: F

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

Anzahl der Parkflächen: 5

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 52.860,00 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 52.860,00 €


OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1952 in massiver Rotklinker-Bauweise auf einem ca. 1.633 qm großen Grundstück errichtet. 1998 wurde eine nachträgliche Wärmedämmung der Hohlschicht durchgeführt.

Insgesamt verfügt dieses Mehrfamilienhaus über 9 Wohneinheiten im EG, 1. OG und DG,, welche über zwei separate Hauseingänge zu erreichen sind. Alle 9 Wohnungen verfügen über 2,5 Zimmer mit Einbauküche und Bad. Der größte Teil der Wohnungen wurde bereits umfassend renoviert und modernisiert. Sie bestechen durch ihre optimalen Grundrisse und Wohnflächengrößen zwischen ca. 55qm und ca. 62qm.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den üblichen Versorgungskellerräumen wie Heizungsraum, Waschküche und Trockenräumen, gehört zu jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum. Aufgrund der permanenten, umfassend durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich dieses Objekt in einem Top-Zustand. U.A. wurde 2021 eine neue Viessmann-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher (2 Jahre Garantie) eingebaut. Ebenfalls 2021 wurde die gesamte Dachfläche gereinigt und mit einer neuen Nano-Dachbeschichtung versiegelt (10 Jahre Garantie), die Treppenhäuser nebst Kellerräumen frisch renoviert. Insgesamt wurden in den letzten Jahren 10 umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ferner gehören 6 Garagen zu diesem Objekt, wovon 5 vermietet sind und eine Garage als Fahrradabstellraum genutzt wird.

Das großzügige Grundstück wird derzeit als allgemeiner Garten genutzt.

Aufgrund der Größe des Grundstücks und der derzeitig nach vorne gerichteten Bebauung, wäre u. U. eine Teilung möglich.

Da hier kein Bebauungsplan vorliegt, wäre eine Bebauung gemaß § 34 BauBG (umliegende Bebauung Einzelhäuser und Doppelhäuser) möglich.


LAGE

Die grüne und beliebte Gemeinde Hasloh liegt an der B4 zwischen Hamburg-Schnelsen und Quickborn. Hasloh besticht durch seine Nähe zu Hamburg, welche Sie in wenigen Autominuten erreichen, sowie seine gute Verkehrsanbidnung zur A7 und A23. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, der AKN, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30. Min. Hasloh verfügt über zwei Kindergärten und eine offene ganztags-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Quickborn und Bönningstedt ( je 1 Station mit der AKN). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Hasloh.


SONSTIGES

Bei Interesse fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an. Frau Langefeld steht Ihnen gern unter 0171/7641861 für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Grundstück bei Zugang dieses Angebotes noch frei verfügbar ist. Alle mit der Vertragsabwicklung verbundenen Kosten und Abgaben, wie Makler-, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu zahlen.

Provision für Käufer: 5 % inkl. MWST
Die von Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 5,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

 

 

 

Exposé Großer Dorn
Exposé_127854761_Hasloh_Großer-Dorn (3).pdf (1.18MB)
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