Charmantes Wohnen in ruhiger Sackgassen-Toplage von Poppenbüttel
Dorfkoppel 48 22399 Hamburg | Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 52qm Kaltmiete: 865,00€ (zzgl. Nebenkosten) Warmmiete: 1.175,00€ |   |
Wohnungsdaten
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1995
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 101,90kWh/(qm+a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Bezugsfreiab: 01.04.2024
Garage/stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Nebenkosten: 160,00 €
Heizkosten sind in Nebenkostenenthalten: Ja
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 €
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2.595,00 €
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese ausgesprochen charmante und sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Mehrfamilienhaus, welches 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1995.
Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Keller. Waschküche und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Sie haben auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Objekt anzumieten.
im Erdgeschoss einer kleineren, 1958 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Das Objekt wurde im klassischen Rotklinker und in 3-geschossiger Bauweise mit späterem Dachgeschossausbau errichtet. Zu dieser Wohneinheit gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Das Objekt wird durch Fernwärme beheizt.
Ausstattung
Wenn Sie diese schöne und sonnige Wohnung betreten, empfängt Sie gleich nach dem Flurbereich links das großzügige und sonnige Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung. Vom Wohnzimmer können Sie auf die Südwest-Loggia treten und haben einen traumhaften grünen Ausblick.
Die Küche geht ebenfalls vom Wohnzimmer ab. Sie ist komplett mit allen Geräten ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Stellmöglichkeiten.
Das Tageslichtbadezimmer ist in hell gehalten und mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Dieses ausgesprochen gepflegte Schmuckstück bietet allen ein schönes Zuhause, die ein ruhiges und charmantes Wohnambiente zu schätzen wissen.
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Hamburg-Poppenbüttel. Auf der einen Seite ruhig, beschaulich und naturverbunden (der Alsterlauf und Alsterwanderweg befinden sich in unmittelbarer Nähe), auf der anderen Seite befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Ebenso zwei Kindergärten und diverse Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen).
Das Alstertal-Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann zu Fuß oder per Rad schnell erreicht werden.
Die Hamburger City ist mit dem Auto gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr/Bus/S-Bahn ist fußläufig zu erreichen.
Dieses schöne Zuhause befindet sich in ruhiger Sackgassenlage.
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch frei verfügbar ist. In der Nebenkostenvorauszahlung sind neben den üblichen Kosten auch bereits die Kosten für den Garten- und Winterdienst enthalten. Die Kosten für Wasser und Strom rechnet der Mieter separat mit den Versorgungsträgren ab.
Es wird eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete mit einer Erhöhung alle zwei Jahre um 50,00 € vereinbart.
