Frisch renoviertes Eimsbüttler Schmuckstück sucht einen neuen Mieter!

Eppendorfer Weg 44 20259 Hamburg

Zimmer: 3 Wohnfläche: 64qm Kaltmiete: 990,00€ Gesamtmiete: 1210,00€

Wohnungsdaten

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Nutzfläche: 7,00qm

Etage: 0

Etagenanzahl: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Keller: ja

Einbauküche: ja

Objektzustand: vollständig renoviert

Baujahr: 1958

Qualität der Ausstattung: gehoben

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme:

Endenergieverbrauch: 107,00kWh/(qm*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1958

Bezugsfrei ab: sofort

Stufenloser Zugang: ja

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen heute eine ganz besonders schöne Mietwohnung vorstellen zu dürfen. Diese schöne, charmante und ausgesprochen gut geschnittene Wohnung mit ca. 64qm Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleineren, 1958 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Das Objekt wurde im klassischen Rotklinker und in 3-geschossiger Bauweise mit späterem Dachgeschossausbau errichtet. Zu dieser Wohneinheit gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Das Objekt wird durch Fernwärme beheizt.

Ausstattung

Wenn Sie diese schöne und charmante Wohnung betreten, empfängt Sie links vom Flur die geschmackvolle und in dzentem weiß und grau gehaltene Einbauküche. Sie ist mit Ceranherd, Dunstabzugshaube und diversen Schränken, allerdings ohne Kühlschrank, ausgestattet. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine oder Ihren Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Eine praktische kleine Abstellkammer befindet sich gleich nebenan. AUf der linken Seite, zum Garten gelegen, befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches genügend Stellmöglichkeiten bietet.

Rechts vom Flur befindet sich das Arbeits- oder Kinderzimmer. Neben diesem befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches Ihnen auch genügend Platz für Ihren Esstisch bietet. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster ist modern in weiß gehalten und mit einer schönen Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die gesamten Fenster der Wohnung sind in Kunsstoff in weiß gehalten. Das Wohnzimmer und die Schlafräume, sowie die Küche und der Flur sind frisch mit neuem Designfußboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde fachgerecht neu renoviert.

Lage

Man kann wohl mit Recht behaupten, dass Eimsbüttel als einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gilt. Eine absolut zentrale Lage! Mitten im Leben! Eimsbüttel besticht durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. und hat einen ganz besonderen Flair.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig leicht zu erreichen. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Eimsbüttel selbstverständlich diverse Möglichkeiten.

Sonstiges

Es wird eine Mindestvertragslaufzeit von 24 Monaten und eine Staffelmiete in Höhe von € 50,00 alle 2 Jahre vereinbart.