Hasloh - Peter-Lunding-Weg
Herzlich Willkommen! Charmantes Schmuckstück zum Verlieben!
Peter-Lunding-Weg 28
25474 Hasloh
Zimmer: 3,50
Grundstücksfläche:
ca. 400,00m²
Kaufpreis: 350.000€
WOHNUNGSDATEN
Haustyp: Einzelhaus
Grundstücksfläche ca.: 400,00 m²
Wohnfläche: 97,00 m²
Nutzfläche ca.: 24,00 m²
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1961
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etagenanzahl: 0
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 133,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab: 06/2020
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ich freue mich, Ihnen heute diese ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Dieses charmante Schmuckstück befindet sich im hinteren Bereich eines schönen ca. 896 qm Gesamt-Grundstückes. Im vorderen Bereich befindet sich eine Doppelhaushälfte. Der ehemalige Anbau wurde 1961 in solider Bauweise errichtet und ab 2005 bis 2015 umfassend saniert und modernisiert, so dass ein modernes und geschmackvolles Zuhause, mit Liebe zum Detail, entstand. Unter anderem wurde das gesamte Haus kompl. ennergetisch gedämmmt, mit hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster mit Außenjalousien ( z.T. elektrisch) ausgestattet. Das Grundstück wurde 2005 nach WEG geteilt und die Sondernnutzung des Grundstücks beträgt ca. 400 qm, welches ausgesprochen schön angelegt ist ( neue Terrasse, Teich, großer Abstellschuppen) und nach hinten rausgeht. Da kann der Sommer kommen! Diese charmante und liebevoll sanierte Immobilie verfügt über 3- Zimmer mit ca. 97 qm Wfl zzgl. Ein weiters Zimmer von ca. 19 qm und ein weiteres WC, befinden sich im vorderen Gebäude. Durch den sep. Eingang und das WC ( hier hat man auch die Möglichkeit eine Dusche einzubauen) kann dieser Raum prima als Büro oder als Gästezimmer oder auch für die Vermietung genutzt werden.
AUSSTATTUNG
Hier möchten wir Ihnen einen kleinen Überblick über einige der getätigten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen verschaffen: 2005 kompl. energetische Dämmung (ca. 10 cm) mit neuem geschmackvollem hellen Klinker
2005 Dachdämmung und neue Dachpfannen
2005 3-fach- verglaste Fenster, neue Eingangstüre, alle Wohnungstüren neu
2005 neue Außenjalousien ( z. T. elektrisch)
2005 neuer Kaminofen 2005 neues modernes Bad mit Dusche und Badewanne
2007 moderne geschmackvolle neue Einbauküche
2013 Wohn-Wintergarten, Küche und Schlafzimmer und Flurbereich geschmackvoll, hochwertig neu gefliest
2014 neue Gasheizheizung (Brötje/ befindet sich im Vorderhaus)
2015 neuer traumhafter Wintergarten und neu angelegter Terrassen- und Gartenbereich
LAGE
Die grüne und beliebte Gemeinde Hasloh liegt an der B4 zwischen Hamburg-Schnelsen und Quickborn. Hasloh besticht durch seine Nähe zu Hamburg, welche Sie in wenigen Autominuten erreichen, sowie seine gute Verkehrsanbidnung zur A7 und A23. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, der AKN, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30. Min. Hasloh verfügt über zwei Kindergärten und eine offene ganztags-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Quickborn und Bönningstedt ( je 1 Station mit der AKN). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Hasloh. Diese charmante Immobilie liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße (30-er Zone).
SONSTIGES
Frau Langefeld steht Ihnen gern unter 0171/7641861 für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch frei verfügbar ist. Alle mit der Vertragsabwicklung verbundenen Kosten und Abgaben, wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu zahlen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
