Hamburg - Wöhren

Komplett modernisiertes Schmuckstück in traumhafter ruhiger Sackgassenlage!

Wöhren 4

22397 Hamburg

Zimmer: 3,00

Wohnfläche: ca. 121qm

Kaltmiete: 1.440,00€       zzgl. Nebenkosten

Gesamtmiete: 1.640,00€


HAUSDATEN

Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 400,00 m²
Nutzfläche ca.: 193,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Nebenkosten: 200,00 EUR
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung                                                                                                                                                                     Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein
Baujahr: 1992
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 4320
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 148,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
Bezugsfrei ab: sofort
Haustiere: Nein
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1992 in massiver Rotklinker- Bauweise errichtet und 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Es liegt auf einem sehr gepflegten Süd-West Grundstück, in einer kleinen, ruhigen  Sackgasse. Die charmante
Doppelhaushälfte verfügt über eine Gas-Zentralheizung, über einen gefließten, z.T. beheizten Vollkeller, nebst Heizungsraum und Waschküche.Ihren PKW können Sie im Carport bequem unterbringen. Die Kosten hierfür sind in der Miete enthalten.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige und sonnige Wohn-Eßbereich mit ca. 31 m2. Durch die großen Fensterfronten, haben Sie einen traumhaften Blick in den sehr gepflegten Garten und auf die schöne Sonnenterrasse . Die Einbauküche  ist modern in hell gehalten und kompl. ausgestattet. Die Dunstabzugshaube (Edelstahl mit Hochglanz schwarz), die Gefrier-Kühkombination, die Spüle, sowie das
Induktionsfeld und Backofen (beides schwarz) werden ebenfalls erneuert. Mit ihren ca. 11 qm bietet sie genügend Platz für einen Eßbereich. Das moderne Tageslichtbad wurde 2018 kompl. erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasfront und schönem Waschtisch hochwertig ausgestattet. Das Erdgeschoß kann wahlweise mit Fußbodenheizung oder Körperheizung beheizt werden. Ebenfalls 2018 wurde
das Tagesglichtbad im Dachgeschoß kompl. neu modernisiert. Es ist geschmackvoll in hell gehalten und mit einer Badewanne, einer sep.  ebenerdigen Dusche mit Glasfront und einem modernenen Waschtisch ausgestattet. Es ist ferner mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ferner befinden sich im Dachgeschoß zwei ausgesprochen großzügige und helle Schlafräume (jeweils  ca. 19,50 qm) mit
genügend Stellflächen. Die gesamte Doppelhaushälfte ist mit neuem, geschmackvollen Amtiko in Holzoptik verlegt. Das gesamte Objekt wurde umfassend fachgerecht renoviert und modernisiert. Die ausgesprochen großzügige Deckenhöhe von 2,60 m sorgt für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamten Fenster (moderne Holzfenster) sind mit elektrischen Außrolläden versehen. Dieses Schmuckstück verfügt über einen z. Teil beheizten Vollkeller (Deckehöhe 2,20 m und ist  kompl. frisch gestrichen). Mit mit seinen ca. 68 m2 läßt er sich vielfältig nutzen. Neben der Gas-Zentralheizung und der Waschküche befindet sich ein großer Hobbyraum im Keller. Dieses ausgesprochen gepflegte  Schmuckstück bietet eine hochwertige Ausstattung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein schönes Zuhause für diejenigen, die ein ruhiges Wohnen in gehobenen Wohnambiente zu schätzen wissen.

LAGE

Das Objekt liegt im beliebten Hamburg-Duvenstedt. Auf der einen Seite ruhig, beschaulich und naturverbunden, auf der anderen Seite befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger City ist mit dem Auto gut zu erreichen. der öffentliche Nahverkehr/Bus ist fußläufig zu erreichen. Dieses schöne Zuhause befinden sich in ausgesprochen ruhiger Sackgassenlage.


SONSTIGES

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch frei verfügbar ist. In der Nebenkostenvorauszahlung sind neben den üblichen Kosten, auch bereits die Kosten für den Garten- und Winterdienst enthalten. Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom rechnet der Mieter sep. mit den Versorgungsträgern ab.

Für Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Langfeld unter: 0171/7641861 gern zur Verfügung.



Wöhren 4, 22397 Hamburg
Exposé_107818282_Hamburg_Wöhren_1.pdf (5.48MB)
Wöhren 4, 22397 Hamburg
Exposé_107818282_Hamburg_Wöhren_1.pdf (5.48MB)