Norderstedt - Ottmuther Weg

Sonniges Endreihenhaus sucht liebevolle Handwerker-Familie für eine gemeinsame Zukunft

 

 

Ottmuther Weg 49

22848 Norderstedt

Zimmer: 3,50

Wohnfläche: ca. 85,00qm

Kaufpreis: 279.000€



WOHNUNGSDATEN

Haustyp: Reiheneckhaus
Grundstücksfläche ca.: 267,00 m²
Nutzfläche ca.: 60,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Provision für Käufer: 6% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 6 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Baujahr: 1964
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 277,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: H
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Endreihenhaus in traumhafter ruhiger und grüner Lage vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise (teilweise Putz und teilweise Rotklinker) errichtet und steht auf einem schön gepflegten, nach Süd-West hin,
ausgerichteten ca. 276 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist real geteilt. Ein kleiner Gehweg bietet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück auch von hinten zu erreichen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 kompl. erneuert. Insgesamt verfügt dieses Objekt über
3, 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm, die sich über das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß verteilen. Zusätzlich bietet dieses Haus einen gedämmten Dachboden, der vielfältig genutzt werden kann. Ferner verfügt dieses gemütliche Endreihenhaus über eine große Doppelgarage ( ca. 9,96 x ca. 2,95m) und einem zusätzlichen PKW-Außenstellplatz. Ein Abstellschuppen ist selbstverständlich ebenfalls
vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit dem großzügigen  Hobbyraum, dem Heizungs- und Vorratsraum viel Platz.

AUSSTATTUNG

Wenn Sie dieses gemütliche Endreihenhaus betreten, empfängt Sie gleich nach dem Flur/Garderobenbereich das sonnige Wohnzimmer  (ca. 25 qm)  mit seinem traumhaften Blick in den schönen Süd-West Garten. Das Wohnzimmer bietet auch genügend Platz für einen schönen Wohn- und Eßbereich und verfügt über eine Durchreiche zur angrenzenden Küche. Vom Wohnzimmer können Sie auf die große Sonnenterasse und in den Garten treten. Ferner befindet sich im Erdgeschoß die Küche mit ca. 8,5 qm. und das Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur führt eine massive Holztreppe in das 1. OG. Hier befinden sich drei gut geschnitten Schlafräume (ca. 14 qm, ca. 11 qm, 8,50qm) wobei von dem Elternschlafzimmer noch ein Balkon abgeht. Von hieraus haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Desweiteren befindet sich im 1. OG das Tageslichtbad mit Badewanne und sep. Dusche. Der Dachboden ist gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert. Sicherlich, hier sind einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchzuführen, aber dann haben Sie ein ausgesprochen
charmantes und schönes Zuhause in einer tollen und ruhigen Wohnlage, dass genau Ihren Vorstellungen entspricht.

LAGE

Dieses gemütliche Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und grüner Sackgassenlage, im begehrten Norderstedt. Eine ausgesprochen beliebte Wohngegend, auch bedingt durch die ideale Nähe zu Hamburg/ direkt angrenzend an den Stadteil Hamburg-Langenhorn. Die
öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Bus sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum, Herold-Center, ist ebenfalls schnell zu erreichen. Dieses Endreihenhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Sackgasse in einem durch überwiegend mit Reihen- und Einfamilienhäuser geprägten schönen Wohngegend. Ideal für Familien!


SONSTIGES

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen Frau Langefeld gern per Mail oder telefonisch unter 0171-7641861 zur Verfügung. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch frei verfügbar ist.